南宁限房价，再限地价！楼市会降温吗？

       南宁继公积金政策收紧后，再放招！近日，南宁“限地令”出台。

今年以来，南宁下发了三道楼市“令符”，分别为：限价令、限贷令（公积金）、限地令。

令符一：4月27日 ，南宁“限地令”

4 月 27 日，南宁市国土资源出让服务中心发布消息称，5月份，南宁市将调整5宗住宅用地公开出让竞价方式，5月挂牌出让的 5宗住宅用地将设置土地上限价格，当竞价达到最高上限价格时，不再向上竞地价，转入竞投配建公租房面积，按投配面积大者的原则确定竞得人。

主要有以下规划：

1. 当报价小于起始价 30% 的溢价率时，竞得人自签订土地出让合同之日起，30 日内支付成交地价款的 50%，剩余 50% 成交地价款自签订出让合同之日起 90 日内付清；

2. 当报价大于等于起始价 30% 的溢价率时，竞得人须自签订土地出让合同之日起 30 日内一次性付清成交地价款。

3. 如竞得人投报配建公租房的，应安排在项目首期建设，公租房的产权属于政府所有，经竣工验收合格后，竞得人无偿移交给市住房局统筹安排并由市住房局监管。

令符二：4月21日，公积金“限贷令”

4月21日，南宁住房公积金管理委员会下发《关于调整南宁市住房公积金贷款政策的通知》，通知要求：

1.  停止向购买第三套及以上住房或申请第三次及以上住房公积金贷款的职工发放住房公积金贷款，并暂停受理住房公积金异地贷款申请。

2.  职工在申请住房公积金贷款时，应已连续正常缴存住房公积金12个月以上。

3.  职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，贷款最高额度为60万元；购买第二套时，公积金贷款最高额度下调为45万元。

4.  职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，首付比例应不低于20%；而购买第二套时，首付比例则提高至50%。而当市民购买第二套房屋或第二次申请住房公积金贷款，月还款额应不低于家庭收入的35%。

令符三：去年，南宁“限价令”

去年就有消息称，南宁对商品房项目报价明显高于前期成交价格和周边在售项目价格，暂不核发预售许可证书、暂不办理现房销售备案。

商品房项目在销售中，要继续严格执行一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。

三道“限令”能否限住房价？

据南宁选房网数据，2017年1-3月商品房销售面积244.15万㎡，同比上涨16.24%；销售套数29006套，同比上涨22.03%，销售金额185.13亿元，商品住宅合计销售面积195.02万㎡，同比上涨7.06%。可以说，市场销售持续火热，也促使4月份连续出台新政调控市场。

南宁楼市三道“令符”相继出台，能否限住房价？小探分析为：

① 自去年实施“限价令”后，南宁房价仍然没有管住，开发商仍有办法涨价，如果不加强市场监管，或开发商还有涨价招数。

② 对于“限地令”，土地溢价率超30%需一个月付完地价款，但回顾南宁的土地拍卖，溢价率超过30%的地块并不是很多，政策力度较弱，但考验开发商的资金实力，对中小开发商压力加大。

③ 公积金的“限贷令”不用多说，隔靴挠痒。

④ 其实，本轮南宁楼市调控仍属温柔，如果市场持续火热的话，预计还有后招。

即将出让地块分布